智能樓宇的本質是實現樓宇運維狀態的可知、可感、可控，智能樓宇控制系統利用現代計算機技術和網絡系統，實現對所有機電設備的集中管理和自動監測，使各個智能建筑子系統聯系更加緊密，確保樓內所有機電設備的安全運行，從而達到安全、舒適、節能的全方位效果。

智能樓宇控制系統的設計應遵循分散控制、集中管理、信息資源共享的基本思想，采用集散控制系統架構。系統具有三層邏輯網絡結構：

（1）管理級網絡：該層網絡是Ethernet以太網，設有系統中央站，采用Ethernet技術以10/100MBPS自適應的數據傳輸速度，支持TCP/IP傳輸協議，應容易地實現與建筑物中其它相關系統和獨立設置的樓宇控制系統之間的數據通信，系統集成以及其它廠商設備和系統的聯接。

（2）監控網絡：采用TCP/IP以太網控制網絡技術，設有網絡管理器或DDC控制器，其功能主要是實現網絡匹配和信息傳遞，具有總線控制，I/O控制功能。網絡管理器或DDC控制器須自身帶有以太網接口，以高速通訊方式與上一級中央管理服務器進行信息交換，其通訊速率為10/100M自適應，實時性強。

（3）現場控制層：監控層網絡應可以根據實際需要建立的子網為現場控制層。該層網絡采用總線型網絡，設直接數字控制器(DDC)接收安裝于各種機電設備之上的傳感器、檢測器回饋的信息，并按DDC內部預先設置的參數和執行程序通過現場執行元件對相應機電設備自動實施監控。